そこで、物件オーナー様必見！！収益率アップ/空室率改善の方法をご紹介させていただきます(^^)/
弊社では管理物件が約60室弱ございます(^^)/その中でも約93％となっております！収益率のアップの参考にしていただき、詳しくご相談したいオーナー様は弊社まで、お気軽にお問合せください(^^♪
※物件をオーナー様の収益率アップ/空室率改善
物件をオーナー様必見！収益率アップと空室率改善が見込まれます。外壁塗装・共用部分の改修、原状回復工事やリフォーム工事の内容を必要な部分の提案と不必要な部分のカットの提案とお部屋や地域に合わせた室内のコンセプト作りの重要性を弊社ならではの視点から提案いたします。
入居率の基本とは…
①家賃の無収入期間を減らしていくことが大事です！
入居者が退去してから次の入居者が入るまでに、家賃が入ってこない期間があります！
入居者の退去後から募集するまでの、原状回復工事期間、入居者との条件交渉期間、入居者の契約後から入居までの入居前期間まで、無収入期間があります。
この際に管理会社の対応スピードが遅ければ、さらに賃料収入は減っていきます。
その為、弊社では解約通知が弊社に届いたタイミングで、オーナー様と次回の募集条件をご相談させていただきます。室内については、退去後でないと原状回復工事期間がわからないため、工事業者の選定及び見積もりの段取りを退去後すぐに予定を抑えておきます。それをすることにより、退去後スムーズに進めていけます。
②募集家賃の下落を防ぐ
どのように、家賃の下落を防ぐのか…
結果的に家賃を下げることに入居率がアップします。
この方法は、どこの不動産業者、管理会社もわかっていることです。
状況に応じて、家賃を下げるということも必要になるかとは思います。
弊社では下落を防ぐため、マンション全体の修繕及び設備(インターネット環境・防犯カメラ・宅配ボックス)などの共用部分の設備を充実させてる提案や室内の改装工事についても、その時々の状況に応じて、設備の入れ替え及び室内の空間の作り方をご提案させていただきます。
リフォーム代がかなり高額になるのではという不安もあるかと思います。弊社はグループ会社に工務店もありますので、ご予算に応じてご提案が可能です。
③入居率×家賃＝家賃収入となります
まずは、入居率×家賃＝家賃収入と考えましょう
家賃が下がり、さらに収入が下がるという悪い状況を回避するために、まずは入居率の意味を理解して、適切に分析をしていきましょう。弊社では、市場の状況や入居者様の希望条件等を常に情報収集し把握しております。
弊社では、入居率を上げると同時に、家賃収入を上げることが本当の入居率改善と考えています。
常にオーナー様と連絡をとり、情報提供等細かくサポートさせていただきます。
大手賃貸仲介業者、管理業者に任せていれば安心という時代は終わりました。
弊社では、一人一人のオーナー様に寄り添い、収益率アップのご提案をさせていただきます(^^)/
売却物件も弊社では募集しております。
お問合せはこちらまで → 売却査定依頼フォーム
弊社では、リノベーション事業のほかに賃貸・売買物件・賃貸管理もワンストップでご提案できます。何でもお気軽にご相談ください(＾ε＾)取引完了後に、弊社で不動産の取引をして 【本当に良かった】と思っていただけるよう、社員一同誠心誠意サポートさせていただきます。取引が完了したら終わりではなく、その後も末永くお付き合いができたらと思っております(*^ー^)ノ